Українцям доведеться звикати до нових правил під час продажу квартир, будинків і дорогих автомобілів. З 1 червня 2026 року в Україні набули чинності зміни, які посилюють перевірки у нотаріусів, ускладнюють оформлення дорогих авто та змінюють порядок реєстрації майна.

Йдеться про вимоги, передбачені постановою Кабінету Міністрів №327 від 14 травня 2026 року. Документ оновлює правила нотаріального оформлення угод із нерухомістю та державної реєстрації окремих видів власності.

🔑 Головне:

✅ Нотаріуси тепер перевірятимуть нерухомість не лише в основному реєстрі, а й у додаткових базах.

✅ Під час продажу квартир і будинків ретельніше перевірятимуть продавців та покупців.

✅ Автомобілі дорожчі за 850 тисяч гривень тепер продаватимуть через нотаріальне посвідчення договору.

✅ Покупцеві й продавцеві авто у багатьох випадках доведеться особисто приходити до сервісного центру МВС.

🏡 Що змінилося для нерухомості

Одне з головних нововведень стосується продажу квартир, будинків та іншої нерухомості. Відтепер під час посвідчення договору купівлі-продажу нотаріуси мають перевіряти не лише Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Додатково вони повинні звертатися до інших баз даних. Зокрема, перевірятимуть Єдиний реєстр боржників та реєстри осіб, яким обмежено право на вчинення нотаріальних дій.

У Нотаріальній палаті пояснюють: такі перевірки мають допомогти виявляти арешти, судові заборони, обмеження або інші проблеми з майном ще до того, як угоду буде підписано.

Тобто продати квартиру «із сюрпризом» стане набагато складніше.

🪪 Покупців і продавців перевірятимуть жорсткіше

Зміни торкнулися не лише самого майна, а й учасників угоди. Тепер нотаріуси повинні проводити повну верифікацію особи через державні електронні реєстри.

Окремо перевірятимуть фото в документах та звірятимуть його з даними Єдиного державного демографічного реєстру.

Це має зменшити ризики шахрайства, підроблених документів і сумнівних операцій із нерухомістю. Але водночас процедура оформлення може стати довшою, адже перевірок буде більше.

🚘 Дорогі авто продаватимуть по-новому

Ще одна важлива зміна стосується автомобілів. Якщо транспортний засіб коштує понад 850 тисяч гривень, договір купівлі-продажу тепер обов’язково потрібно посвідчувати у нотаріуса.

Раніше для оформлення таких угод часто було достатньо звернутися до сервісного центру МВС. Тепер для частини ринку правила стають жорсткішими.

Нові вимоги поширюються як на нові авто, так і на машини з пробігом. За оцінками МВС, вони можуть зачепити приблизно 15% усіх угод на ринку легкових автомобілів.

💰 Занижувати ціну авто стане небезпечно

Для визначення вартості автомобіля нотаріуси використовуватимуть офіційні довідки про середньоринкову ціну через сервіси МВС.

Якщо в договорі буде вказана сума, яка суттєво нижча за ринкову, нотаріус зможе відмовити в оформленні документа.

Це означає, що схеми із навмисним заниженням вартості дорогих автомобілів можуть стати значно ризикованішими.

📍 Реєстрація авто також змінюється

Оновили й порядок реєстрації транспортних засобів. Тепер продавець і покупець повинні особисто відвідувати сервісні центри МВС.

Можливість оформлення через представників значно обмежили. Виняток передбачений лише для тих, хто діє за нотаріально посвідченою довіреністю.

Але й у такому випадку представнику доведеться пройти додаткову перевірку за допомогою Дія.Підпис.

📄 Які документи можуть знадобитися

Юристи радять українцям не йти на угоду без попередньої підготовки. Перед продажем чи купівлею майна краще заздалегідь уточнити повний перелік документів.

Для операцій із нерухомістю тепер може знадобитися довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Її можна отримати через застосунок «Дія» або у ЦНАП.

Це важливо, адже відсутність потрібного документа може затягнути або навіть зірвати оформлення угоди.

💸 Нотаріальні послуги для дорогих авто рахуватимуть інакше

З 1 червня змінився і підхід до розрахунку вартості нотаріального посвідчення договорів для дорогих автомобілів.

Тепер ціна такої послуги визначатиметься залежно від суми угоди, а не за фіксованим тарифом. Тобто чим дорожчий автомобіль, тим вищою може бути вартість оформлення.

⚠️ До чого готуватися українцям

Нові правила мають зробити ринок нерухомості та дорогих авто прозорішим. Водночас для громадян це означає більше перевірок, більше документів і потенційно довше оформлення угод.

Тож тим, хто планує продавати квартиру, будинок або автомобіль дорожче 850 тисяч гривень, варто заздалегідь підготувати документи, перевірити майно та уточнити всі вимоги у нотаріуса або сервісному центрі МВС.

💬 Висновок простий: з 1 червня швидко й «по-старому» оформити деякі угоди вже не вийде. Українцям доведеться звикати до нової реальності — із жорсткішими перевірками, нотаріусами та більшою відповідальністю під час продажу майна.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.