В Україні для власників квартир і будинків готують суттєве податкове послаблення. Ставку податку на доходи від оренди житла можуть знизити майже вчетверо — до 5%.

💰 Скільки платять зараз

Нині українці, які офіційно здають житло в оренду, мають сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору.

Загалом податкове навантаження становить 19,5% від отриманого доходу.

Саме через такі ставки значна частина ринку оренди залишається в тіні. За неофіційними оцінками, від 70% до 80% власників житла не декларують прибутки від оренди.

📉 Що пропонують змінити

У Верховній Раді вже зареєстрували законопроєкт, який передбачає зниження податку на дохід від оренди житла до 5%.

Автори ініціативи вважають, що нижча ставка зробить легальну оренду вигіднішою для власників і допоможе вивести частину ринку з тіні.

✅ Без військового збору та додаткових платежів

Законопроєкт також пропонує звільнити орендодавців від сплати військового збору та інших додаткових нарахувань із такого доходу.

Тобто замість нинішніх 19,5% власники житла потенційно зможуть платити лише 5%.

🏘️ Кого стосуватиметься пільгова ставка

Скористатися новими умовами зможуть фізичні особи, які здають в оренду житлову нерухомість.

Йдеться про квартири, приватні будинки та інше житло, яке використовується саме для проживання.

🏢 На яку нерухомість пільга не пошириться

Нові правила не стосуватимуться комерційної нерухомості.

Офіси, магазини, склади та інші нежитлові приміщення залишаться на чинній системі оподаткування.

📋 Для орендодавців хочуть створити реєстр

Окремо законопроєкт передбачає створення спеціального реєстру орендодавців.

Реєстрація має бути добровільною. Однак саме через цей реєстр власники житла зможуть отримати право на застосування зниженої податкової ставки.

⚠️ Чи будуть штрафи за відмову від реєстрації

На початковому етапі автори документа не пропонують автоматичних перевірок або штрафів для тих, хто не захоче реєструватися.

Головна ідея полягає не в покараннях, а в тому, щоб зробити легальну оренду більш привабливою для власників житла.

📅 Коли можуть запрацювати нові правила

Найближчим часом законопроєкт мають розглянути профільні комітети Верховної Ради.

Якщо депутати підтримають документ, нові правила можуть почати діяти вже з початку 2027 року.

🔍 Що це може змінити на ринку

Експерти вважають, що зниження податку до 5% може стимулювати власників квартир і будинків офіційно оформлювати орендні відносини.

Це може збільшити кількість легальних договорів, зробити ринок прозорішим і водночас дати державі більше надходжень завдяки добровільній легалізації оренди.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.