Українці, які купують житло за державним житловим ваучером, повинні бути готовими до додаткових витрат. Хоча сертифікат може покривати до 2 мільйонів гривень вартості нерухомості, частину платежів покупцям все одно доведеться сплачувати з власної кишені.

Державна програма дозволяє використати ваучер на придбання квартири чи будинку, інвестування у будівництво, перший внесок за іпотекою або погашення вже чинного кредиту. Однак компенсація поширюється лише на сам об’єкт нерухомості в межах суми сертифіката.

🏠 Які витрати не покриває житловий ваучер

Окремо покупцю та продавцю необхідно оплачувати супутні послуги та податки. До них належать:

• банківські комісії;
• оцінка нерухомості;
• послуги нотаріуса;
• оформлення довідок і документів;
• адміністративний збір за реєстрацію права власності;
• внесок до Пенсійного фонду — 1%;
• податки, зокрема ПДФО та військовий збір.

Фахівці наголошують, що саме ці витрати можуть суттєво збільшити фінальну суму оформлення угоди.

📑 Коли податки можна не платити

Законодавство передбачає випадки, коли продавець житла може бути звільнений від сплати податків. Це можливо, якщо нерухомість продається вперше протягом року та перебувала у власності понад три роки або була отримана у спадщину.

💸 Хто звільняється від 1% збору до Пенсійного фонду

Деякі покупці можуть не сплачувати пенсійний збір під час купівлі житла. Пільга діє для громадян, які:

• купують житло вперше;
• перебувають на квартирному обліку.

У такому випадку 1% від вартості нерухомості не стягується.

📋 Які документи потрібні для отримання пільги

Щоб скористатися звільненням від пенсійного збору, потрібно надати:

• довідку про перебування на квартирному обліку;
• витяг із Державного реєстру речових прав;
• підтвердження, що житлові чеки не використовувалися для приватизації;
• заяву про відсутність права власності на житло у минулому.

⚠️ Що варто врахувати перед купівлею

Експерти радять заздалегідь прорахувати всі додаткові витрати, адже навіть за наявності державного ваучера оформлення житла може потребувати значних власних коштів.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.