• В Україні планують запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди житла та великі штрафи за роботу “в тіні”.
• Перед цим влада пропонує зменшити податкове навантаження для орендодавців — ставку можуть знизити з 23% до близько 7%.
• Ініціатива має легалізувати ринок оренди та спростити власникам житла доступ до банківських послуг.

В Україні планують запровадити обов’язкову державну реєстрацію договорів оренди квартир і будинків. Тих власників житла, які ігноруватимуть нові вимоги та продовжать працювати поза правовим полем, будуть штрафувати на великі суми. Головна мета змін — детінізація ринку та усунення недобросовісних орендодавців.

Про відповідні плани повідомила голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк.

Як держава планує реформувати оренду житла?

За словами нардепки, розмір штрафів буде суттєвим, щоб стимулювати власників житла не ризикувати й працювати офіційно.

Вона пояснила, що приховати нелегальну оренду стає дедалі складніше, адже інформацію можуть передати сусіди, а податкові органи мають інструменти для перевірок. Усвідомлення ризику значних штрафів, за задумом ініціаторів, змусить орендодавців укладати та реєструвати договори належним чином.

Окремо наголошується, що легальна здача житла вигідна й самим власникам. Офіційно задекларований дохід вважається “білим”, що полегшує отримання банківських кредитів і фінансових послуг. Без підтверджених прибутків складніше оформити позику чи придбати майно на виплат.

Ринок оренди виводять із тіні — податки зменшать, контроль посилять?

Водночас реформа передбачає пом’якшення податкового навантаження. За словами Шуляк, першочерговим кроком має стати зниження ставки податку для орендодавців із нинішніх 23% до 7%.

Нардепка зазначає, що саме високі податки змушують більшість власників житла працювати неофіційно. Як приклад вона навела статистику: у 2024 році лише близько 900 фізичних осіб по всій країні задекларували доходи від здачі нерухомості в оренду.

Очікується, що зменшення податкового тиску мотивуватиме орендодавців легалізувати діяльність. У результаті ринок оренди стане більш прозорим, а правила роботи — зрозумілими та однаковими для всіх учасників.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram, щоб бути в курсі останніх подій.