Власники земельних паїв можуть надовго втратити контроль над своєю землею, якщо неуважно підпишуть договір оренди з агрохолдингом. Юристи радять уважно перевіряти кожен пункт документа, адже навіть одна невигідна умова може обернутися серйозними проблемами.

Про це розповіла адвокатка Діна Дрижакова у коментарі 24 Каналу.

⚠️ Чому договір потрібно читати дуже уважно

За словами адвокатки, підписання договору з великим агрохолдингом часто ставить звичайного власника паю в нерівні умови.

З одного боку — людина, яка просто хоче здати землю в оренду.

З іншого — компанія з професійними юристами, які добре знають, як прописати документ на користь орендаря.

Саме тому перед підписанням потрібно перевіряти всі умови договору, а не лише суму орендної плати.

📅 Чітко визначайте строк оренди

Одна з головних порад — не підписувати документи з порожніми полями для дат.

У договорі обов’язково має бути чітко вказаний строк оренди.

Закон передбачає, що для земельної ділянки він не може бути меншим ніж 7 років, а для меліорованих земель — 10 років.

Також важливо прописати, що строк оренди починається саме з моменту державної реєстрації права оренди.

🚫 Забороніть автоматичне продовження

Адвокатка радить окремо зазначити, що продовження договору можливе лише за взаємною згодою сторін.

Для цього має бути підписана додаткова угода.

Автоматичну пролонгацію договору краще прямо заборонити, щоб орендар не міг продовжити користування землею без реальної згоди власника.

💰 Фіксуйте орендну плату

У договорі потрібно чітко прописати суму орендної плати.

Інший варіант — визначити її як конкретний відсоток від нормативної грошової оцінки землі.

Також варто обов’язково передбачити індексацію виплат.

Це допоможе уникнути ситуації, коли через кілька років орендна плата стане фактично невигідною через інфляцію та зміну цін.

🔁 Обмежте суборенду

Ще одна важлива умова — заборона передачі паю в суборенду без письмової згоди власника.

Також слід заборонити передачу прав і обов’язків за договором третім особам без дозволу орендодавця.

Інакше власник може навіть не знати, хто фактично користується його землею.

✍️ Не дозволяйте змінювати умови в односторонньому порядку

У договорі потрібно передбачити, що орендар не має права самостійно змінювати умови угоди.

Так само він не повинен мати можливості в односторонньому порядку розривати договір, якщо це ставить власника землі у невигідне становище.

Такі пункти допомагають захистити пай від юридичних маніпуляцій.

🌱 Контролюйте стан ґрунту

Адвокатка радить обов’язково прописати обов’язок орендаря дотримуватися сівозміни.

Також компанія має підтримувати належний стан ґрунту та не виснажувати землю.

Власник паю повинен мати право розірвати договір, якщо якість ґрунту погіршиться.

Підтвердити це можна агрохімічним паспортом ділянки.

🏛️ Коли договір набуває чинності

Діна Дрижакова наголошує: право оренди починає діяти лише після державної реєстрації.

Реєстрація проводиться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Без цього орендар не набуває повноцінного права користування землею.

📄 Обов’язково заберіть свій примірник

Власникам паїв радять одразу після підписання отримати свій оригінальний примірник договору.

На ньому мають бути всі підписи та печатки.

Не варто погоджуватися на обіцянки віддати документ пізніше, адже саме ваш примірник є головним доказом умов домовленості.

✅ Головне

Перед підписанням договору з агрохолдингом потрібно уважно перевірити строки оренди, оплату, індексацію, суборенду, автоматичне продовження та відповідальність за стан ґрунту.

Одна невдала умова може залишити власника без реального контролю над паєм на багато років.

Щоб не втратити землю або не погодитися на невигідні умови, договір краще перевірити з юристом до підписання.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.