Проєкт нового Цивільного кодексу України ще не ухвалили остаточно, але він уже викликав багато занепокоєння серед українців. Найбільше людей турбує питання: чи можуть через нові норми виникнути ризики для квартир, будинків та іншого майна.

⚖️ Що відбувається з новим Цивільним кодексом

Скандальний законопроєкт №15150 уже ухвалили за основу в першому читанні. Наразі документ готують до другого читання у Верховній Раді.

Проєкт викликав активні дискусії, велику кількість правок і навіть протести. Українців найбільше хвилюють норми, які можуть стосуватися усних домовленостей, користування чужим майном, набувальної давності та можливих ризиків для власників нерухомості.

🗣️ Чи можуть усні домовленості стати доказом у суді

Одне з найгостріших питань — чи зможе людина прийти до суду і заявити, що їй щось пообіцяли на словах.

Новий кодекс справді пропонує враховувати переговори, які велися до укладення договору. Але це не означає, що суд автоматично повірить будь-якій усній заяві.

Щоб така домовленість мала значення, потрібні докази. Це можуть бути свідки, листування у месенджерах, SMS, електронні листи, законні записи розмов або дії, які підтверджують наявність домовленості.

Голослівне “мені обіцяли” без підтверджень не є достатнім доказом.

📌 Що робити, якщо немає свідків

Якщо одна сторона стверджує, що домовленість була, а інша це заперечує, суд оцінює всі докази в сукупності.

Тягар доведення лежить на тому, хто подав позов. Тобто саме позивач має довести, що між сторонами існувала домовленість.

Практична порада проста: усі розмови про гроші, майно чи зобов’язання краще підтверджувати письмово. Навіть коротке повідомлення після розмови може стати важливим доказом у майбутньому.

🏘️ Чи може орендар забрати квартиру після 10 років проживання

Якщо між власником і орендарем є договір оренди, орендар не може стати власником квартири через набувальну давність.

Набувальна давність застосовується тоді, коли людина відкрито, добросовісно і безперервно користується майном, власник якого невідомий або фактично не проявляє інтересу до свого майна.

Орендар із договором точно знає, що житло належить іншій людині, тому не може посилатися на добросовісне володіння.

⚠️ Коли ризики все ж можуть виникнути

Проблеми можуть з’явитися, якщо людина живе у квартирі роками без жодного договору, платить комунальні послуги, робить ремонт, а власник не з’являється і не контролює майно.

Саме тому договір потрібен навіть тоді, коли ви дозволяєте пожити у квартирі родичам, знайомим або переселенцям.

🤝 Що робити, якщо переселенці живуть без договору

Якщо ви пустили людей у своє житло без оформлення документів, не потрібно одразу думати про виселення. Найкраще — укласти договір зараз.

У документі треба чітко зафіксувати, що людина проживає у квартирі з дозволу власника і не набуває жодних прав на майно.

Якщо мешканці відмовляються підписувати договір, це вже тривожний сигнал. У такому разі варто надіслати письмове повідомлення рекомендованим листом або через нотаріуса, де підтвердити свої права власника та умови проживання.

📄 Чому важливо контролювати документи

Власнику варто продовжувати сплачувати податки на нерухомість і комунальні послуги від свого імені. Це буде додатковим підтвердженням, що саме він контролює майно.

Також необхідно регулярно перевіряти Державний реєстр речових прав, щоб переконатися, що квартира або будинок досі зареєстровані на вас.

🔑 Що таке узуфрукт простими словами

Узуфрукт — це право користуватися чужим майном і отримувати від нього вигоду. Людина не стає власником, але може жити у будинку, здавати його в оренду або користуватися землею.

Саме ця норма найбільше лякає власників, адже формально людина може залишатися власником, але повноцінно розпоряджатися майном їй буде складніше.

Наприклад, якщо родич роками жив у будинку, доглядав його або допомагав власнику, після смерті власника він може спробувати через суд довести право користування цим житлом.

🛡️ Як не допустити проблем з узуфруктом

Головне правило — не дозволяти нікому користуватися вашим майном без письмового договору.

У договорі потрібно прямо зазначити, що людина користується житлом тимчасово, з дозволу власника і не набуває жодних речових прав, зокрема узуфрукту.

Якщо ви хочете припинити проживання людини у своєму житлі, робіть це офіційно: надсилайте повідомлення, встановлюйте строки та не залишайте ситуацію без контролю на роки.

🌍 Якщо власник виїхав за кордон: чи можуть забрати квартиру

Якщо квартира стоїть порожньою і нею ніхто не користується, набувальна давність до неї не застосовується.

Для цього механізму потрібне відкрите, безперервне і добросовісне користування майном. Порожня квартира таким умовам не відповідає.

Але існує інший ризик — шахрайство з реєстром, підробка документів або незаконна зміна власника. Такі загрози існують незалежно від нового Цивільного кодексу.

🧾 Чи достатньо просто платити податки

Сплата податків на нерухомість — це важливий додатковий доказ на користь власника, але не абсолютний захист.

Головним підтвердженням права власності є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Саме тому потрібно не лише платити податки і зберігати квитанції, а й періодично перевіряти реєстр.

✅ Як захистити свою нерухомість

Найкращий захист — оформлювати всі домовленості письмово, укладати договори навіть із родичами, контролювати записи в державному реєстрі та зберігати всі документи, які підтверджують ваше право власності.

Новий Цивільний кодекс ще не ухвалений остаточно. Саме тому зараз важливо уважно стежити за змінами, щоб ризиковані норми не залишилися непоміченими.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.