В Україні активно обговорюють новий Цивільний кодекс, і найбільше суперечок викликає так звана набувальна давність. Юристи попереджають: у деяких випадках власники можуть втратити будинки, дачі або земельні ділянки, якщо роками ними не користуються.

🏚️ Як можна втратити нерухомість

Нові правила передбачають: якщо стороння людина відкрито та безперервно користується чужим майном понад 10 років, вона може через суд претендувати на право власності.

Найбільший ризик стосується:

• покинутих дач;
• сільських будинків;
• земельних ділянок;
• спадкового майна, яке довго стоїть без догляду.

📑 Що таке набувальна давність

Йдеться про механізм, коли людина фактично доглядає за чужою нерухомістю як за власною. Наприклад:

• косить траву;
• ремонтує паркан;
• обробляє город;
• платить податки;
• підтримує будинок у належному стані.

Якщо це триває роками та є підтвердження у вигляді фото, квитанцій або свідків — суд може врахувати такі докази.

⚖️ Чому нові правила викликають суперечки

Юристи звертають увагу, що у новому кодексі змінюється статус людини, яка фактично користується майном.

Раніше така особа вважалася незаконним користувачем і не мала серйозного захисту. Тепер вона може отримати офіційний статус та навіть судитися із законним власником.

Фактично суд враховуватиме не лише документи, а й те, хто реально “господарював” на території.

🏡 У зоні ризику — дачі та будинки, які роками пустують

Експерти попереджають: найбільша небезпека виникає тоді, коли власник повністю перестає цікавитися майном.

Якщо людина:

• роками не приїжджає;
• не перевіряє будинок;
• не доглядає землю;
• не сплачує витрати;
• не підтримує зв’язок із сусідами,

це може зіграти проти неї у майбутньому судовому спорі.

🌍 Чи ризикують українці, які виїхали за кордон

Окремо юристи згадують біженців та українців, які через війну залишили свої домівки.

Сам факт виїзду за кордон не означає автоматичну втрату майна. Але якщо будинок або земля роками стоять пустими, а інша людина починає ними користуватися та накопичує докази догляду — ризики дійсно з’являються.

🚨 Як убезпечити своє майно

Фахівці радять власникам:

• періодично перевіряти нерухомість;
• підтримувати порядок на ділянці;
• оплачувати податки та комунальні послуги;
• фіксувати своє користування майном;
• за можливості просити родичів або сусідів наглядати за будинком.

Юристи наголошують: головна проблема — не тривала відсутність, а повна втрата контролю над майном.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.