⚠️ Уже з 23 жовтня 2026 року нотаріуси автоматично перевірятимуть усіх продавців нерухомості через Єдиний реєстр боржників. Якщо власник має відкрите виконавче провадження, оформлення продажу, дарування чи іншої угоди можуть тимчасово заблокувати.

Українців, які планують продавати або дарувати нерухомість, очікують нові правила. Вже восени нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть власників житла через Єдиний реєстр боржників. Якщо людина перебуває в ньому через відкрите виконавче провадження, оформити угоду може не вдатися.

Такі зміни передбачає законопроєкт №14005, який спрямований на запобігання переоформленню майна після відкриття виконавчого провадження, щоб уникнути примусового стягнення.

📅 Що зміниться з 23 жовтня

Під час посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування, обміну та інших операцій із нерухомістю Державний реєстр речових прав автоматично звірятиме інформацію з Єдиним реєстром боржників.

Якщо продавця внесено до цього реєстру через відкрите виконавче провадження, нотаріус або державний реєстратор зможе відмовити в оформленні правочину.

При цьому йдеться не про автоматичне вилучення житла, а лише про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до виконання вимог виконавчого документа.

💳 За які борги можуть заблокувати продаж

Сам факт наявності боргу не стане причиною відмови в укладенні угоди. Обмеження виникатимуть лише за двох умов:

• відкрито виконавче провадження;
• боржника внесено до Єдиного реєстру боржників.

До такого реєстру можуть потрапити особи, які мають заборгованість:

• за кредитами;
• за аліментами;
• за податками;
• за штрафами;
• за житлово-комунальними послугами;
• за іншими рішеннями суду чи виконавчими документами.

Нові правила поширюватимуться не лише на продаж житла, а й на дарування, обмін, передачу нерухомості в іпотеку, заставу чи інше переоформлення права власності.

🏡 Чи можуть забрати єдине житло

Новий закон не змінює чинного порядку звернення стягнення на нерухомість. Як і раніше, вилучення або примусовий продаж житла можливі лише за рішенням суду та у випадках, визначених законом.

Водночас документ підвищує поріг, після якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, застосувати таку процедуру не можна. Раніше цей показник становив 20 мінімальних зарплат.

Для військовослужбовців також зберігається окремий захист: під час воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається, за винятком окремих випадків, визначених законодавством.

💻 Що ще зміниться

Закон передбачає масштабну цифровізацію виконавчого провадження. Дані між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами обмінюватимуться автоматично.

Після повного погашення боргу інформацію про боржника автоматично виключатимуть із Єдиного реєстру боржників, а всі встановлені обмеження буде скасовано.

🔎 Що варто перевірити покупцям

Експерти радять перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту укладення основної угоди власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників.

Також варто переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки та не має інших обмежень. У попередньому договорі бажано прописати порядок повернення завдатку, якщо оформити угоду стане неможливо через нові обставини.

Підписуйтесь на канал Типовий Дніпро  в Telegram чи Viber щоб бути в курсі останніх подій.